Планировка брежневка | Новости строительства в мире

0-522027-4065070Планировка брежневка.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд.

Перепланировка и переоборудование квартиры.

Приветствую вас, читатели.

Сегодня разберем, что такое планировка брежневка, какие особенности брежневской планировки необходимо учитывать, если вы планируете купить квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже квартир можно встретить такую характеристику планировки домов, как брежневка . Так же это определение имеет краткое наименование бр.

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики планировки домов типа брежневка по внешнему виду, метражу и планировке.

История планировки квартир брежневка.

Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название брежневки.

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы ранние брежневки.

Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к брежневкам продолжается до сих пор.

Самый пик строительства домов планировки брежневка пришелся на 70 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Расположение домов в Хабаровске с планировкой брежневка.

Дома с планировкой квартир брежневка расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах. Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам.

Основные характеристики планировок домов брежневка.

Брежневка уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем хрущевка . Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.

Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство брежневок строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели брежневки отличаются от хрущевок наличием чуть большей по площади кухни 6,8 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. Брежневки , в основной своей массе имеют этажность 9 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных башен.

Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных брежневках имеет подоконники шириной до 30 см. а кирпичная до 45см.

Плюсы планировки домов брежневка.

В планировках домов брежневок (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.

В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка хрущевки уже намного уступала по этим параметрам.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами брежневской планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов брежневка из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.

Про планировки брежневок типа башни я уже упоминал это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств большие по площади кухни около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с хрущевками лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился холодильник под подоконником на кухне, в наследство от хрущевки.

Недостатки квартир с планировкой брежневка.

Так как, в основном, строительный материал домов был панельным внешние стены домов были тонкие, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных домов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии планировки дома имеется пять различных планировок 2-комнатных квартир.

Как и хрущевки , брежневки имеют свойство постепенно устаревают, как морально, так и технически.

Покупать квартиру в таком доме надо с мыслью о том, что через какое-то время придется скидываться на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома подобной планировки в чувство санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает капитального ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в брежневке , хотя эти мероприятия касаются любого дома в том числе, любой планировки.

В некоторых сериях домов планировки брежневка неудобно расположены кухни между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс в подобных домах.

Так же ввиду многоэтажности дома на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные кампашки подростков, маргиналов и проч.

Планировка квартир типа брежневка.

Планировка квартир в брежневках многолика и зависит от определенной серии дома, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много серий этих домов возведено в Хабаровске, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся планировку квартир в брежневках.

Площадь квартир в брежневках.

1-комнатная «брежневка» 22 — 31кв.м.

2-комнатная «брежневка» 42 — 45кв.м.

3-комнатная «брежневка» 48 — 56кв.м.

4-комнатная «брежневка» 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных квартирах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м. в спальне до 10 кв.м. в детской до 8 кв.м. кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото.

2-комнатная брежневка вагон (версия 1) фото.

2-х комнатная брежневка вагон (версия 2) фото.

2-х комнатная брежневка угловая фото.

3-комнатная брежневка (версия 1) фото.

3-комнатная брежневка (версия 2) фото.

3-комнатная брежневка (версия Ромашка) фото.

4-х комнатная брежневка фото.

Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа брежневка.

Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника Павловича. Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 80-е гг. Высота потолков 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта.

Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два один на пер. Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м.

Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни. сам дом 14-этажный, в котором расположены 2 лифта грузовой и пассажирский.

Мусоропровод, как и лестница, максимально удален от квартир. Подъезд в доме этой планировки один.

Мы рассмотрели основные характеристики планировки брежневских квартир и домов. Теперь вы имеете примерное представление о домах и квартира в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, квартиры продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, купит квартиру в планировке брежневка.

Зарубежная недвижимость.

Недвижимость Черногории.

Налоги и 3НДФЛ.

Недвижимость регионов.

Недвижимость Краснодара.

Недвижимость Москвы и МО.

Недвижимость С-Петербурга.

Недвижимость Сочи.

Недвижимость Хабаровска.

Сам Себе Риэлтор.

Сдать квартиру.

Снять квартиру.

Советы юриста.

Социальные жилищные программы г. Хабаровск.

Молодежная программа Министерства строительства Хабаровского края.

Недвижимость регионов.